北京将在5年内提供1000公顷集体土地,以租赁房屋,租期为10年。

16日,北京市规划国土资源管理委员会官方微博账号发布消息,宣布经市政府批准,北京市规划土地委员会和市住房和建设委员会联合发布了关于进一步加强集体土地用于租赁住房建设的相关意见(以下简称意见)。

根据新闻披露,意见对项目准入条件、申请主体、建设资金筹集、租赁方式、审批程序、产权管理等方面提出了明确要求,遵循规划、市场对接、租不卖、维护农民权益的基本原则。

该意见指出,从今年开始的五年内,北京将提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

8月21日,国土资源部和住房和城乡建设部联合发布集体建设用地租赁住房建设试点方案,确认北京、北京、上海、杭州、武汉、广州、成都等13个城市将启动集体建设用地租赁住房建设试点方案。

集体建设用地是指乡、村集体经济组织和农村个人为各种非农建设投资或筹集资金所使用的土地。

利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房的供应量,缓解住房供需矛盾,有助于建立一个购租并举的住房制度,建立和完善房地产稳定健康发展的长效机制。

目前,北京、武汉、深圳等大城市郊区仍有许多集体建筑工地,甚至还有一些小产权房或“城中村”。

因此,一旦集体土地建设和租赁政策出台,关于小产权房是否会成为“正式成员”的谣言就变得猖獗起来。

然而,国土资源部土地使用司司长在解释政策时表示,集体租赁住房和小产权住房中的一个是合法的,另一个是非法的,不能混淆。

记者注意到,在近期出台的意见中,这一点更为明确:首先在准入条件上,不得对外出售或以租代售,坚决杜绝变相开发建设小产权房;鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年;严格项目产权管理,项目证书应注明仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。记者注意到,在最近发布的意见中,这一点更为明确:首先,在准入条件方面,不允许对外出售或出租出售,坚决禁止变相开发建设小产权房;鼓励签订长期房屋租赁合同,但单次租赁期限不得超过10年;严格项目产权管理,项目证书应注明仅用于出租房屋的建设和运营,未经批准,不得出售、转让、出租、出售,不得改变土地用途。

中原地产首席分析师张大伟表示,为出租房屋提供集体土地是一项双赢政策,这显然需要避免长期租赁,有利于防止小产权房以租赁方式出售。

从未来的预期来看,如何防止偏离成为小产权房是土地政策面临的难题。

同时,该意见还提出了北京集体土地市场的短期规划:五年内1000公顷。

根据张大伟的分析,1000公顷约为30万至40万套出租单元。

北京市场的出租屋总数接近250万套,而未来五年,30-40万套集体产权出租屋相当于北京出租屋数量增加10-15%。

如果能建成,北京市场的租金将大幅降低。

然而,他向记者指出,很难实现这一目标。

目前,北京已经开展了集体土地租赁住房试点项目,海淀区唐家岭、温泉镇351号地块和朝阳区洪欣嘉园小区三个项目已有5600套住房被租户占用。

“好的地段已经开发出租了,不好的地段如何开发,是个问题。

”他想。

今年,北京预计将提供近200万平方米的租赁土地。未来五年,将提供25万套共有住房和30万套集体土地用于出租住房建设。土地供应的压力不能说是小的。

易居研究所智库中心研究主任严跃进也认为,从供给方面来看,土地从何而来是一个更实际的问题。

大城市的土地供应量已经很低,因此租赁市场积极寻找土地供应渠道非常重要。

北京目前的政策已经给出了一个明确的方向,即发展租赁住房。这也有利于这种土地资源的振兴,并将对北京未来租赁住房的供应和租赁市场的培育和发展起到积极的作用。

据中原地产研究中心统计,截至一天结束,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10多个城市已售出8万多套租赁土地。

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