净利润等核心指标连续第三年大幅下降,资深员工调整了搜狐中国转型账户。

随着唐正茂的回归,搜狐中国五位首席财务官长达十年的动荡可能会暂时结束。

5月18日,SOHO中国宣布唐正茂重新加入公司,并被任命为公司执行董事和首席财务官,分别于5月3日和5月18日生效。

近年来,搜狐中国陷入了内部和外部的困境。随着首席财务官的回归,苦苦挣扎了三年多的搜狐中国的“发展与控股”战略应该会更加稳定。

加上首席财务官闫妍,这一次唐正茂的回归是搜狐中国近10年上市以来的第五次职位变动。

据新闻报道,46岁的唐正茂(Tang zhengmao)在耶鲁大学获得工商管理硕士学位,在上海复旦大学获得经济学硕士和学士学位。

在重新加入SOHO中国之前,唐正茂是红星美凯龙家园的副总经理。

值得注意的是,2002年至2014年,唐正茂在晋升为SOHO中国首席财务官之前,先后担任公司财务及投资者关系部主任和首席财务官。在此期间,他负责公司的财务管理、投资者关系和公司融资。

从2001年到2002年,他在纽约瑞士信贷第一波士顿投资银行工作。

在此期间,唐正茂担任搜狐中国首席财务官近4年,这是搜狐中国上市以来任期最长的一次。

据业内人士透露,唐正茂是一个相对稳定的人,他不会以高速或收费的方式行事。

然而,让她来处理这件事将是非常令人放心的。她是一个管家,具有明显的理财人的职业特点,细心稳重。

然而,唐正茂于2014年5月辞职。当时,唐正茂辞职了。业内人士认为,SOHO中国在过去两年的糟糕表现,导致首席财务官不仅面临资本运营的压力,还面临如何处理报表的压力。

一些分析师还认为,搜狐中国董事长潘石屹和妻子张欣的管理风格存在很大矛盾,这使得首席财务官很难做到这一点。

事实上,唐正茂离去后,SOHO中国曾觅得林战担任首席执行官一职,但一年后林战称因寻求其他商机而辞任公司执行董事及首席财务官的职务。事实上,SOHO中国在唐正茂离开后发现林战是其首席执行官,但一年后,林战表示,他辞去了公司执行董事兼首席财务官的职务,因为他在寻找其他商业机会。

此后,SOHO中国首席财务官的职位由公司执行董事兼总裁闫妍兼任。

据了解,林湛在审计、股票研究、投资和财务管理方面有20多年的经验。

他曾担任在联交所上市的SOHO中国有限公司及莱蒙国际集团有限公司的执行董事兼首席财务官,以及绿城中国控股有限公司的首席财务官。

一位对商业地产有着深入研究的专家告诉记者,林湛有着丰富的实践经验,但他没有资格担任SOHO中国首席财务官,这表明这个职位确实具有挑战性。

对于此次返回SOHO中国,唐正茂将获得董事会根据其职责和当前市场价格确定的每年1,988,400元的基本薪酬,以及根据其业绩确定的任意奖金。

“除了薪水和奖金以及对搜狐中国的更好理解,唐正茂的回归也是由于搜狐中国相对稳定的战略和许多现存问题的缓解。

”专家们说。

SOHO中国在坚持租赁物业上市后,两次调整了战略方向,最终决定了目前的“发展和控股”战略。

2009年,潘石屹提议将SOHO中国原有的批量销售模式改为整体销售或控股。

2012年8月,潘石屹再次宣布转型,表示在未来3年内,公司将逐步告别批量出售的商业模式,转而持有租赁房产。

潘石屹曾经这样解释SOHO中国的转型:经过反复的分析和计算,我公司决定告别大宗销售,转而持有北京和上海的贵重房产。

并预测:3年后,公司的利润将主要来自租金收入;五年后,现有150万平方米房产的年租金收入将超过40亿元。

潘石屹甚至说SOHO中国已经成功转型。

根据其2015年年度报告,2015年营业额下降84%,至9.95亿元,而毛利润下降74%,至7.34亿元。净利润约为5.38亿元,同比下降约87%。

事实上,截至2015年,搜狐中国的营业额和净利润等核心指标已经连续三年大幅下降。营业额从2012年的100多亿英镑下降到不到10亿英镑。2015年几乎没有房屋销售。

对此,搜狐中国表示,营业额大幅下降的主要原因是集团业务从“开发销售”转向“开发控股”,导致房地产销售收入下降。

毛利率下降主要是由于物业销售收入下降导致整体营业额下降,而毛利率上升则是由于租金收入的毛利率高于物业销售收入。

然而,潘石屹仍然乐观地认为,转型已经成功。

这是因为尽管搜狐中国的核心指标(如营业额和净利润)连续三年大幅下降,但其他指标(如净资产负债率、租金率和租金增长率)的表现好于预期。

数据显示,搜狐中国2015年的租金收入约为10.52亿元,比2014年的4.25亿元增长了148%。该公司2015年新租赁的房产达到287,800平方米,达到预期目标的128%。

此外,该公司2015年的毛利率约为74%,比2014年增长24%。

此外,SOHO中国去年启动了SOHO3Q项目,并与绿地、连锁店等企业联手,深度挖掘租赁业务的潜力。

5月18日,唐正茂回到SOHO中国的当天,公司召开了股东大会。

在股东大会上,这可能是因为唐正茂的回归帮助搜狐中国继续转型。潘石屹看上去面带微笑,谈论着生意。潘石屹说,他没有看到中国经济放缓的影响。搜狐中国租赁物业的租金和租金仍在稳步上升。去年前一年,北京的租金上涨了70%,今年有所放缓,而上海的租金仍在稳步上涨,并对未来的租金前景充满期待。

至于最近北京和上海的地价大幅上涨,潘石屹表示,目前还没有购买土地的计划,他将在现阶段集中精力开发出租物业。

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