英国《金融时报》:中国房地产泡沫存在重大风险


在中国第六大城市远郊荒凉的盐滩上,几十座半建的摩天大楼像纪念碑一样矗立在中国过于乐观的房地产市场上。

英国《金融时报》8月25日报道称,这个距离天津40公里、距离北京150公里的假华尔街房地产项目是中国房地产泡沫最好的实物证据之一。

余家堡金融区的蓝图旨在模仿曼哈顿的天际线,复制洛克菲勒中心和双子星办公楼,看起来与2001年9月11日被毁的大楼惊人地相似。

负责该项目的官员夸口说,当俞家宝最终在2019年竣工时,它将比伦敦大三分之一,比纽约金融中心大三倍多,至少在建筑面积方面是如此。

然而,在中国经历了多年飙升的房价和疯狂的建筑热潮后,中国的房地产泡沫正显示出严重的紧张迹象,而这个项目的命运现在受到质疑。

这个国家的房地产市场只有15年历史,没有人经历过真正的崩溃。

在20世纪90年代之前,大多数城市居民仍然通过他们的工作单位提供住房。

金融危机使房地产泡沫膨胀据英国《金融时报》报道,甚至在2008年全球金融危机之前,许多人就已经警告中国的住房3 D彩票手机购买房地产泡沫,促使政府对购房和首付实行限制,以减缓飙升的房价。

但当危机袭来、经济自由落体时,北京方面决定别无选择,只能通过信贷浪潮再次膨胀房地产泡沫。

结果是房地产市场立即反弹,债务总额增加。

总债务与国内生产总值的比率从2008年的140%上升到今年6月底的250%。

要理解建筑业繁荣的规模,请考虑以下统计数据:仅在两年内,即2011年和2012年,中国生产的水泥就超过了美国在整个20世纪生产的水泥。

过去十年,中国的大部分建筑热潮是由实际需求驱动的,包括那些想搬到城市或升级住房的人,以及那些新富起来但没有其他投资选择的投机者。

政府有很大的动机来维持泡沫。英国《金融时报》报道称,自2007年大规模泡沫破裂以来,中国股市一直处于低迷状态,银行存款回报率几乎可以忽略不计。该国的资本管制意味着公民不能轻易分散海外投资组合。

政府本身也有很大的动力继续吹泡泡,因为从技术上来说,所有的土地都属于国家,去年的土地销售占地方政府预算收入的60%。

自2008年以来,土地价格上涨了五倍,引发了相应的资产价格飙升。然而,即使价格飙升,供应扩大,住房和办公空间的需求在今年之前仍然很高。

英国《金融时报》报道称,6月份,中国70个最大城市中有55个城市的房价比上个月有所下降。

只有35个城市的房价在5月份下跌。

它加速了今年早些时候开始的下跌趋势,标志着自2008年12月以来最大的环比价格下跌。

中国房地产市场似乎已经到了一个转折点。

摩根大通经济学家朱海滨在最近的一份报告中表示。

房地产市场放缓是中国近期的一大宏观风险。

转折点似乎已经到来,因为中国建了太多的房子。

摩天大楼的建设一直缓慢到2011年市场基本供不应求,但今天在建建筑总面积足以满足国家四年的需求。

在一些供大于求的省份,住房供应足以满足七年的需求。

中国家庭金融研究中心主任李赣说,超过90%的家庭已经拥有至少一套房子。

李赣估计,中国现有的住房存量足以让每个家庭拥有自己的住房,但开发商每年仍在供应超过1500万套新住房。

雄心勃勃的天津市政府规划者考虑到中国房地产泡沫最终破裂的可能性,以及他们的盐碱地华尔街梦想可能永远不会成为现实,于是余家堡摩天大楼的建设已经慢如蜗牛。

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